首都圏7月の新築マンション価格 1億6493万円で過去最高を更新　23区は2億6520万円　価格高騰と住宅ローンをめぐる反応

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1:名無しさん:2026/08/20 21:01:47 ID:tKNNJciN9.net
首都圏の新築マンションの平均価格が1億6000万円を突破し、過去最高を更新しました。また、東京23区の平均価格は2億6520万円となり、こちらも過去最高値を更新しています。

不動産経済研究所によりますと、7月に首都圏で販売された新築マンションの平均価格は、前の年の同じ時期と比べて63.7%上昇し、1億6493万円となりました。調査を開始して以来、過去最高値を更新しました。

そのうち、東京23区では96%上昇して2億6520万円となり、こちらも過去最高値を更新しました。

価格上昇の要因について、都心での大規模物件の発売が価格を押し上げたと分析しています。

このほか、▼千葉県では29.7%上昇し7693万円、▼神奈川県では11.7%上昇し7234万円、▼埼玉県では16%減少し5937万円となりました。

資材価格の値上がりや人手不足の影響で建設費が高騰していることなどから、新築マンションの価格の値上がりが続いています。

[TBS NEWS DIG]
2026/8/20(木) 14:25

https://news.yahoo.co.jp/articles/c7090552210914c060eeacd6b4d9ffb17db90a0c

【速報】首都圏7月の新築マンション価格 1億6493万円で過去最高を更新　23区は2億6520万円（TBS NEWS DIG Powered by JNN） – Yahoo!ニュース

401:名無しさん:2026/08/21 06:57:46 ID:mwkTDyLg0.net
自宅が実売価格2億になってくると、評価額で計算して、せいぜい数千万の預貯金足しただけでも非課税枠超えるよ
　金融資産１億ない、アッパーミドル程度で、昔買った自宅だけが爆上がりしてると大変

406:名無しさん:2026/08/21 07:01:56 ID:FI2YPDfX0.net
>>401
不動産だけで年150万円の固定資産税払ってるご家庭でも相続税額500万円しか払わなくて済んでた
庶民には無縁よw無縁w

420:名無しさん:2026/08/21 07:12:52 ID:mwkTDyLg0.net
>>406
ソースは自分
父が亡くなって同区内の30坪強の古い戸建てを母と兄弟２人で法定通りに相続した場合、単純試算で預貯金1000万にも満たない庶民なのに相続税200万になった

そこから葬儀代医療費とか何でも控除に加えて、同居の子の取り分増やして、ようやく数十万まで抑えたけどね

428:名無しさん:2026/08/21 07:16:01 ID:FI2YPDfX0.net
>>420
固定資産税いくらの家?

418:名無しさん:2026/08/21 07:11:40 ID:HXw3cyvu0.net
3億になるとサラリーマンだと到底無理だろ

424:名無しさん:2026/08/21 07:14:07 ID:FI2YPDfX0.net
>>418
みなさん親子ローンで買われてますよぅ？

432:名無しさん:2026/08/21 07:18:52 ID:dR90VNO30.net
>>424
無理
そうやって年収400万くらいでも長期ローンで3億の買えると勘違いさせるのよくない
属性すごくよくないと長期間でもローン通らないよ

438:名無しさん:2026/08/21 07:20:18 ID:FI2YPDfX0.net
>>432
まあギャグで言ってみただけなんだ
なんかすまん

422:名無しさん:2026/08/21 07:12:58 ID:xqBa8Cii0.net
3億出して3LDKとか住むんか
アホクセ

427:名無しさん:2026/08/21 07:15:49 ID:dR90VNO30.net
>>422
買える人はそう思うのかもだけど資産としてもありなんでしょ
庶民はアホとかそういうことでなくそもそも買う金がないから土俵にいない

429:名無しさん:2026/08/21 07:16:39 ID:XO8Vb13b0.net
マンションデべがもう都心部ではリーマンを客層とは考えていないからな
リーマンは山手線の駅から一駅か二駅、はずして探すしかないね

433:名無しさん:2026/08/21 07:19:17 ID:olEBwqNi0.net
9月12月に0.5%金利上がるよ

434:名無しさん:2026/08/21 07:19:43 ID:mpppkSc50.net
東京で働いている人たちはどこに住んでいるの？？

442:名無しさん:2026/08/21 07:22:22 ID:8eT0KVqJ0.net
>>434
23区内の家族寮
70平米で家賃3万弱

435:名無しさん:2026/08/21 07:19:55 ID:Z/jX45as0.net
もうバルブが弾けてうれなくなってきてるのに、金利上昇で払えなくなって一杯売りに出されるよもうすぐ

446:名無しさん:2026/08/21 07:26:51 ID:GG3TOgvI0.net
>>435
10年前からそれ聞き続けてる

439:名無しさん:2026/08/21 07:21:53 ID:22tZcAtf0.net
都心のマンションはもう国内外の投資家しか買ってない

都心のタワマン最上階　所有者の5割が不在

https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00021730W6A620C2000000/

東京・大阪の都心タワマン最上階、所有者の5割が不在住むよりも「投資」 ―マンション不都合な真実― – 日本経済新聞

日本経済新聞が東京と大阪の都心部に立地するタワーマンション約300棟の最上階の全住戸を調べたところ、約5割の所有者がタワマンの所在地に住所を移さず別の場所を登記していた。住まない所有者が増えれば管理や修繕などを巡り合意形成が難しくなる。価格高騰など住宅市場にも影響を及ぼす。都心タワマン所有者は全国や海外に東京と大阪の都心部のタワマンは居住目的だけでなく、投資用不動産として人気が集まり、住宅

440:名無しさん:2026/08/21 07:22:09 ID:2uSxh3wg0.net
もうこれ以上マンション要らないよ人口減ってくのに

441:名無しさん:2026/08/21 07:22:10 ID:mpppkSc50.net
残価設定型住宅ローンも最近できたけど、それを使ってでも都心に家を買いたいもんなのかなぁ

445:名無しさん:2026/08/21 07:24:36 ID:xqBa8Cii0.net
>>441
残価設定型住宅ローンって知らないんだけど
利息・固定資産税付きの賃貸みたいな感じなんかね

449:名無しさん:2026/08/21 07:28:30 ID:mpppkSc50.net
>>445
引っ越しの自由がない賃貸だよねw

448:名無しさん:2026/08/21 07:28:01 ID:XO8Vb13b0.net
3億近くになると、もうローン組むような客はいないだろ　
3億程度なら現金買いだろ

450:名無しさん:2026/08/21 07:28:56 ID:gGhLOZna0.net
少し前まではワンルームマンション投資を詐欺だとか言ってバカにしてたけど、今は評価額も上がってみんな勝ち組になってたなw

451:名無しさん:2026/08/21 07:30:46 ID:mpppkSc50.net
>>450
たぶんだけど、詐欺グループが勧めてくるようなワンルームマンションは立地が不便で値上がりしてないと思うのよ

454:名無しさん:2026/08/21 07:33:26 ID:FI2YPDfX0.net
>>450
ワンルームマンションで入居者あり、賃貸中なんて載せなくて良いのにね
家賃滞納とか迷惑店子とかどんなのが住んでるか分からんから誰も買わない
即入居可能のワンルームマンションだと希少性が上がって2倍ぐらいする

475:名無しさん:2026/08/21 07:51:44 ID:hsViKeu40.net
>>450
需要があるのはファミリー向けなんでワンルームだとどうなんだろう？

455:名無しさん:2026/08/21 07:33:50 ID:22tZcAtf0.net
現地に行かずオンラインでマンションを見て6億円購入即決した中国人女性を以前テレビで見たがタワマン最上階の購入者の多くはこんな感じだろう

461:名無しさん:2026/08/21 07:38:59 ID:wqPzoJBf0.net
最高価格の部屋でも１億円はしない横断歩道を渡ればすぐ駅の新築を買おうかとも思ったが広さが今住んでいる分譲価格3100万円築25年より狭くなるのでやめた

463:名無しさん:2026/08/21 07:39:29 ID:djChoIt30.net
寝るスペースだけのマンション造ればいいじゃん
月１万円くらいで

474:名無しさん:2026/08/21 07:49:19 ID:uACUUc6Q0.net
>>463
単身用のマンション増えているよ。
そんなに安くないけど、ファミリー用よりは安い。

468:名無しさん:2026/08/21 07:42:52 ID:YJq2rSNn0.net
生涯賃金=家になってきたな

469:名無しさん:2026/08/21 07:44:13 ID:ZAhErTk10.net
中国人不動産屋が中国人に売ってるんだろ
脱税対策とかで国と都は規制かけろよ

473:名無しさん:2026/08/21 07:46:35 ID:FI2YPDfX0.net
>>469
40年前のバブル崩壊を忘れたか

471:名無しさん:2026/08/21 07:45:00 ID:NfINSvmh0.net
新築だと5億だの7億だの平気であるからな

477:名無しさん:2026/08/21 07:55:15 ID:q14YaVcs0.net
去年くらいから23区内でも都心以外は頭打ちしてるって話は出てる
日経平均に連動するものだから暴落は今のところないとは思うが

引用元URL：https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1787227307/l50