フラット35の金利3.830%が過去最高　住宅ローンの返済負担と住宅価格をめぐる反応

銀行は儲からねえから扱いに及び腰
変動金利より高いまま35年払い続ける奴隷契約
誰が選ぶんだか

なんでたった数年で買った価格の2倍も3倍も値段の上がる土地があるんだよ
不動産すら投機じゃねーか

20年前に三菱で30年ローン組んだ時は3.5％だったよ

インフレだからしょうがないよね、CPIより安い金利なんかで貸せないから

おれは半年前に家建てて変動金利1.8だよ
子供７人目妊娠で家を建てることを決めた
6LDKの家

一括や繰り上げ返済はせずにその金で投資して
ローン控除はきっちり受け取った方が得とか普通に考えておかしいもんな
さっさとアメリカみたいに7パーくらい行けや

平時で住宅ローン乞食の3％は破綻するみたいだからこの金利でどうなるかね

自分は公務だけど、賃貸で最高だよ
何割か手当が出るし、固定資産税も修繕費もいらないから住宅ローンと比べたらタダみたいなもの
で、株とか資産生の高いものに投資するだけで人生安泰
海外旅行もいままで50回近くしたしな

金利正常化してるだけだな
日本の長期金利は世界と比べるとまだまだ低い

共働きの前提崩壊
団信の落とし穴
離婚時の泥沼化
諸費用の倍増

金利4.55%超えてくれば1億円の家買って総支払額が2億円の大台に乗る
たとえ金利が3.83%のままでも期間を50年に延ばすと、利息が膨らみ、総支払額は2億円を超える

俺以外みんなお金持ちになった世界
俺は給料上がってないけどお前らは給料も投資益も増えまくってるもんな
こんなにインフレになったら日銀もそりゃ金利上げるよな
俺みたいな貧乏人にはますます住みにくい世の中になっていく…

まだ低いっての
あの時低かったから金借りておけば良かったってなるのが今
金利正常化ってのはそういう事

円安抑え込みたいならもっと金利上げなきゃ市場は納得しないだろ
全然まだまだだよ

東京で中古の家買うだけで一億円
銀行にローン支払いで一億円
合計で二億円になりますわ
でも今買わないともっと高くなりますからね

今は2極化が進んでいるから金利が上がると金持ちが投機目的で家を買いそーだな
一等地だけ栄えて他はスラムになりそーだな
問題は、日本の場合金持ちはジジイばかりな所だな

35年で1.7倍から1.8倍くらいか

一億円のフルローンをペアローンで組んだら、軽く死ねるな

日銀の利上げがこれで終了・・・
だなんて思ってる人皆無でしょ
変動が安全とは全く思えない

フラット35ってもともと高いよな　
6年前にうち建てたときでも3％くらいあったわ
うちは変動0.9％（当時）で建てたけど

岸田石破時代が1.8だったのにここ1年であっという間に3.8かよ
たった1年の差で仮に4000万借りたら2000万も余計に利息払わなアカンとはなあ

融資可能金額が少なくなって需要が減り物件価格が下がる
うまくできてるもんだな

　
３，０００万円を３５年返済なら総支払いは５，４００万円
　
だっは
　

もう駄目だ。インデックス運用しながらローンを返済が使えないラインまで来た
新築は当面売れないだろ

給料が毎年5%くらい上がるのなら固定の方が得になりそう。14年くらいで給料が倍になりローン支払額は変わらずなので負担は相対的に低くなる。そんな情勢なら、そのうち変動と金利が逆転する。

年利3.83%の複利で住宅ローン6000万円かりた場合
1億835万円返すことになる

おそろしすぎる

最近の建売不動産広告なんて月々の支払いを少しでも安く見せかけるために
小さい字で注釈したボーナス払いを含めた額にしてやんの

過去の変動金利と固定金利の推移見ればわかる通り、一瞬変動金利が固定を上回ることはあるが、ローン終了まで見れば変動の方が金利少ない
逆転した時に破綻することはあり得るが、それに備えておけば変動一択だぞw

30歳で買って35年
毎月21万円の返済…
無理だろ普通の中小企業の会社員じゃ

アメリカでなローン金利は7%越えな。
ただし、アメリカでは中古住宅が取引の7割、普通に管理してれば結構ね値段で売れて住み替えられる。

都内の金融機関に勤める32歳僕、同期が1億円の住宅ローンを組んだと聞いて震える
今現在で年収700万円なのに
その同期には年収650万円稼ぐ妻がいるけど、同期も妻も全国転勤だと言うのに

そもそも家の価格が10年前の1.5倍？でしょ
これに金利も上がったら新築買える人いなくなるよ

5,000万円を年利3.830％・35年で借りると、利息総額は約4,085万円
元金含めた総返済額が約9085万

自分は負債がないし、投資に回したら金融資産が＋1、2億になりそう

5000万円の35年ローンだと元金含めて総額返済9000万円以上
修繕費、固定資産税とか含めたら1億1000万円
ローン返済で月21万、修繕費、固定資産税とか含めたら平均26万くらいかな

腹くくって固定3％に切り替えるか
変動3%くらいで高止まりしてその後は下がるかもとそのままにするか
今借りてる人は選択を迫られてるわな

5000万　35年ローン
当初0.875% 10年固定にして今7年目です。
住宅ローン減税終わったらどうなってしまうんでしょうか？

これが金利の恐ろしさ
変動から程よいところで固定に乗り換えようとしてもその頃には固定は到底乗り換え不可能なところまで上がっていて変動維持で茹でガエルになるしかない
しかし1年の判断ミスでこうなるのは恐ろしいな

連動している長期金利の上昇を背景に、フラット35の金利は、記録的な高水準が続いている。昨年10月分の最低金利は1.890%で、昨年末まで1%台を維持していた。しかし、長期金利の上昇とともに右肩上がりとなり、今年6月分以降の5カ月連続で3%を超えている。9月分からは0.370%幅上昇した。

今から買うやつは固定にするか変動にするか悩ましいな
固定3.8、変動は1.5くらいか
0.25ずつ上がったとして10回変動が上がれば今の固定金利を超える
10回も上がるかなあ？半年に1回の見直しで5年でしょ

金利1%時代ならNOI2%でも買われたが、今はNOI4%ないと割高感がある管理コスト1%で計算すると3%から5%になるからPER33倍から20倍
つまり30%以上下落しても不思議ではない

5000万円を3.83%、元利均等35年で借りると、月の返済は21.6万円、返済総額9085万円

すんげー高くね？
3500万円を借金したとして、年間3%の利息を払えってことだから、毎年140万は利息で支払って、さらに借金本体の支払いとして毎年100万支払うことになるから、年間240万円が支払い総額だよね
月の手取り24万だと給料全額借金返済で消えるじゃん

安っすぃ家建てりゃいいんだよ
俺地方だけども世帯年収550万の時に土地込み2,100万で建坪32の家建てたぞ
当時の県民の相場で言えば3,500万くらいが普通の頃
今世帯年収880まで上がったから変動金利だろうが支払いは楽勝

成長してる国で金利が上がるのは良いとしても
衰退する国で金利が上がったら誰が借りるの？

4-5年ぐらい前にフラット35で家を買った人は勝ち組
今は金利も高いし、家そのものも高い
トータルで2倍以上支払うことになる

金利が上がるとローン審査に通る人も減り自然と需要も減るから嫌でも下げざるえないのよ…
ましてブローカーは既に銀行から借りてる状態だから急いで売らないと資金が溶けてしまう。

フラット３５のちょうど一年前の金利は1.87％だった

それがたった一年で3.83まで上がった
これは同じ3000万借りたとして３５年間の最終支払額の差は1,361万

たった一年でこれだけ違う

1990年代までは、この位の金利は普通だったけどね。当時の常識は年収の5倍を目安にして、頭金として2割位を用意するのが一般的だった。年収600万なら3000万の家を購入。頭金600万。残り2400万をローン返済。今は家の価格が高すぎるよ

ボロ屋なんか結局修繕で金かかるしどうしても買いたいのじゃなければURや住宅公社の物件住んだほうがいいよ
綺麗な物件たくさんあるし同じ面積で比較すりゃ民間より割安だからな
ただしそういう物件は競争率も激高だけど
お前らがイメージする古い団地みたいなのは割と空いてるけども

家に1億、ローン金利に1億払って
定年まで借金ってのがこれからの東京の人達の人生
何も贅沢できない

長期国債の金利が上がっているからね
富裕層はその金利で資金運用しているということだ