東京23区の単身向け家賃11万4339円、神奈川・埼玉も前年比10％超上昇　住宅費高騰をめぐる反応

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1:名無しさん:2026/09/29 02:37:36 ID:ozpKVL2V9.net

マンションの家賃も高止まりしています。先月の東京23区の単身者向けマンションの平均家賃は、11万4300円あまりと、過去最高値を更新しました。

不動産情報サイトを展開する「アットホーム」によりますと、東京23区の単身者向け賃貸マンションの8月の平均家賃は前の年と比べて10％上昇し、11万4339円となりました。

調査開始以来、過去最高です。

首都圏全体でも、家賃の上昇が続き、▼神奈川県では前の年の同じ月と比べ11.8％上昇の8万2593円、▼埼玉県では10.9％上昇の7万2627円で、いずれも過去最高値です。

調査会社は、「都心部で高止まりが続く一方、周辺エリアに需要が移り、全体の家賃を押し上げた」と分析しています。

全文はソースで　最終更新:9/28(月) 22:52

https://news.yahoo.co.jp/articles/7dbbfc6f432c741b66415fea5269d0ca9a40eb0f

8月の東京23区の単身向けマンション平均家賃11万4339円で最高値更新神奈川・埼玉でも前年比10％超上昇（TBS NEWS DIG Powered by JNN） – Yahoo!ニュース

マンションの家賃も高止まりしています。先月の東京23区の単身者向けマンションの平均家賃は、11万4300円あまりと、過去最高値を更新しました。不動産情報サイトを展開する「アットホーム」によります

38:名無しさん:2026/09/29 04:10:27 ID:7jqglQ9+0.net

>>1
30平米で30万～50万の新築ブランド物件もあるけど、それらとの平均値が11万ってことは下限は数千円すらしないってことか。

9:名無しさん:2026/09/29 03:01:49 ID:kXnVr4HI0.net

イギリス、オーストラリア、大量移民が家賃相場を暴騰させた

12:名無しさん:2026/09/29 03:04:02 ID:Hb+sjW830.net

東京で11万のところ神奈川で8万なら神奈川の方が全然よくね？

56:名無しさん:2026/09/29 04:54:39 ID:YSJrttiU0.net

>>12
1時間以内の東京通勤圏は神奈川でも前から高い
横浜市、川崎など。

ほとんどのひとは90分通勤は耐えられない、きつい

18:名無しさん:2026/09/29 03:15:19 ID:bECanSy70.net

東京23区のマンション2000万円値下げも買い手現れず長期金利上昇で「フラット35」は過去最高の3.46％に

22:名無しさん:2026/09/29 03:26:12 ID:A38LPr240.net

人口は減ってるから退室後の空室期間は長くなりそう

23:名無しさん:2026/09/29 03:28:28 ID:OOEPWDEA0.net

15年前に住んでた多摩市の物件
値段そんな変わってなかった

朝通勤以外は快適だった
新宿行くまでが苦痛だったな

24:名無しさん:2026/09/29 03:28:57 ID:kXnVr4HI0.net

円安政策をやり過ぎて日本人が不動産を買えなくなるとは思う

でも自民党とアベノミクスを支持したのは国民だから
同情など全くしないけど

25:名無しさん:2026/09/29 03:29:51 ID:OOEPWDEA0.net

東京は家賃補助してくれる会社じゃないと生活苦しいよ

26:名無しさん:2026/09/29 03:31:36 ID:kXnVr4HI0.net

夫婦共働きでもサラリーマンが自力で買えるのは6000万円が限界
都内の中古マンションは既に無理

28:名無しさん:2026/09/29 03:48:34 ID:K5vYcB4N0.net

給料上がってないけど
大丈夫？
完全にスタグフレーションじゃん。

29:名無しさん:2026/09/29 03:50:13 ID:SulLMr4V0.net

中古は暴落してんじゃねえのかよ
金利も上がってるのになんで家賃が上がるんだよおかしいだろ

31:名無しさん:2026/09/29 03:50:53 ID:TahUWfK20.net

経費も上がっているから、貸し手が儲けているわけではないよね？

32:名無しさん:2026/09/29 03:52:22 ID:8gAVR0M30.net

単身向けマンションなんていってるけど、6畳1Kや1Rのマンションのことだぞ
これが、10万オーバー
上京してくる大学生が住むようなとこ

34:名無しさん:2026/09/29 03:53:16 ID:kXnVr4HI0.net

不動産のキャピタルゲインがあるべき家賃価格形成を歪めているのは
先進国共通の現象ではある

40:名無しさん:2026/09/29 04:13:20 ID:kXnVr4HI0.net

不動産経営が成立する表面利率は10％と言われていたのが
近年のバブルのせいで５％でもアリみたいな風潮になったけど
キャピタルゲインがなければ無理筋

45:名無しさん:2026/09/29 04:17:52 ID:5KiN7DzI0.net

ドルベースだと値下げ。

50:名無しさん:2026/09/29 04:36:08 ID:b4QyELP30.net

管理費＋修繕費で4万5万は取られるべ

53:名無しさん:2026/09/29 04:45:40 ID:QNIaomNa0.net

足立　築５０年超えてるらしいが、名前はマンション、総額５万円で住んでるよ
風呂もトイレも付いてる　もちろん１部屋だけど

59:名無しさん:2026/09/29 05:11:29 ID:RvvE+m/c0.net

分譲マンションも年収の7倍が目安とか真に受けると固定資産税とか修繕費共益費がブロージョブのように効いてくるけどね

65:名無しさん:2026/09/29 05:36:51 ID:tvUrQdUo0.net

いま東京から大阪に出張で来てんねん
不動産屋に単身向けの家賃が2.9万とか3万前半の物件がぎょうさん張ってあってたまげたわ

73:名無しさん:2026/09/29 05:54:57 ID:5OraRqY/0.net

>>65
おとり広告だろ
入居したいと言ったら「丁度大家さんが建て替え検討してて」とか言って別のを紹介されたぞ
ワンルームで3万円なんて普通に考えてもナイナイ

66:名無しさん:2026/09/29 05:40:08 ID:yeL4PRGA0.net

これ友人から聞いた
数年前に住んでいた１桁万円だった家賃が２桁になっていたと
たぶん、高い物件と安いところの格差もあるんじゃないかな

69:名無しさん:2026/09/29 05:49:10 ID:tvUrQdUo0.net

ちょっと前まで20万だった初任給が30万らいし、家賃も上がらないとおかしいでしょ

87:名無しさん:2026/09/29 06:20:25 ID:/iRRHfGR0.net

>>69
騙されてるぞ
その初任給には退職金がなくなることでその分の人件費が上乗せされてるだけ

71:名無しさん:2026/09/29 05:51:46 ID:5OraRqY/0.net

ワンルームマンションは家賃上げやすいからのう

82:名無しさん:2026/09/29 06:10:59 ID:e1m6yaYl0.net

世界で家賃が値上がってる
日本も例外じゃない
日本の場合はそれに円安と民泊も追加されてるから今後もっともっと値上がりする
個人所有の物件に自治体は口出し出来ないし、家賃は基本的に物価には反映されないような統計だから政治家も動かないぞ

83:名無しさん:2026/09/29 06:15:26 ID:44xSYa8w0.net

修繕費積立とかこの物価高の影響で集金しても未来にいざ修繕するとなった時に金額が足りるのか？
不動産経営もリスクとしか思えん

84:名無しさん:2026/09/29 06:15:43 ID:/iRRHfGR0.net

家族向けの賃貸に15年位前から40万で住んでる知人がいて、そこのマンションの家賃を最近チェックしたら同じ広さで60万になってた
東京の家賃の高さに驚愕するわ
大学も東京は家賃が高すぎるから地方から行くなら関西の大学のほうが物価安くていいね

98:名無しさん:2026/09/29 06:41:27 ID:rjkT2VR10.net

次の更新でとうとう家賃上がるけど
それでもまだ4万円ちょいだからw
独身は安マンション賃貸が買うよりコスパいいと思う
買うのはどうしても住むとこなくなった時ぐらいで

104:名無しさん:2026/09/29 06:49:36 ID:yeL4PRGA0.net

あと思ったけどマンションの管理費と特に修繕費を値上げしないと決定的に不足するんじゃない？
皆さんのところはどうかな

112:名無しさん:2026/09/29 06:57:50 ID:O7XA8DHm0.net

家賃以外の食料品や雑貨はむしろ東京の方が安いから東京に住む選択はそれほど悪くはない
車も不要だし

120:名無しさん:2026/09/29 07:01:55 ID:UR4j7gyJ0.net

ここ3年間、基本給が上がり続けてる
物価上昇より収入上昇が多いので生活が楽になった

123:名無しさん:2026/09/29 07:05:08 ID:6wYAsdXT0.net

例えば都内新築平均1億ですって言っても新築1億以下のマンションも普通にあるからな
ようは平均の意味が分らないアホがこれが相場だよねと業界に騙される

125:名無しさん:2026/09/29 07:05:40 ID:Z3DS9RNp0.net

大家都合の退去で次の部屋借りれなくて再来月からホームレスになるぽい俺

126:名無しさん:2026/09/29 07:06:21 ID:TqFAfc/Z0.net

賃貸おじさん「賃貸に住めなくなったら公営団地に住めばいいじゃん（貯金100万円）」
分譲おじさん「老いたら家売って公営団地に住めばいいじゃん（売却額1500万円）」

これが賃貸か持ち家かの違いだよ

159:名無しさん:2026/09/29 07:23:55 ID:53/zWaEq0.net

>>126
おれ賃貸おじさんだけど不動産を買っていないこともあり6000万以上金融資産あるよ

132:名無しさん:2026/09/29 07:10:25 ID:nhlApRPL0.net

23区の単身向けとか滅茶苦茶狭いのにこの値段
何の対策もしないから上げ放題

137:名無しさん:2026/09/29 07:13:49 ID:qmRuuPoG0.net

これだけ値上がりしたら学生はもう借りるの無理だな
外国人流入で安い賃貸は争奪戦になってるわ

138:名無しさん:2026/09/29 07:14:51 ID:kXnVr4HI0.net

貸す側からしたら家賃10万円以下なんて慈善事業と変わらんしな

164:名無しさん:2026/09/29 07:26:45 ID:YDz9zzTy0.net

人の数がこれから激減するから
大量に移民入れない限り長い目で見れば
不動産価格も家賃も必ず今より下落する
大都市圏以外は。

167:名無しさん:2026/09/29 07:28:35 ID:TqFAfc/Z0.net

最近は53平米3LDKで部屋がベッドしか置けない2畳とか普通に売ってるからビックリする

169:名無しさん:2026/09/29 07:29:09 ID:tvUrQdUo0.net

大阪じゃ不動産屋に貼ってある単身向けは軒並み3万台だし2万台もちらほらあった
東京の感覚のだいたい半値だわ

172:名無しさん:2026/09/29 07:30:46 ID:5OraRqY/0.net

ワンルームマンションって住宅ローン組めるんか？
取り敢えず買った方がいい気がしてきたが払った家賃考えると今さら買うのも馬鹿らしい

175:名無しさん:2026/09/29 07:31:02 ID:64HDPS4o0.net

マンション価格は下がることがあるが、家賃は下がらない。

176:名無しさん:2026/09/29 07:31:49 ID:/dHbkXWe0.net

世界の水準からすると
まだ安いほう
これからもっと上がるだろう

180:名無しさん:2026/09/29 07:34:18 ID:nLgMt3VU0.net

家は消耗品
どこまで使うか、残すかが大事よね

192:名無しさん:2026/09/29 07:39:47 ID:x3gCEqg50.net

単身向けマンションで月11.4万かぁ
都民はみんな金持ちだなぁ

200:名無しさん:2026/09/29 07:43:58 ID:cEgJnLOA0.net

ドラマに感化されてキラキラ東京に憧れた田舎者「恵比寿か中目黒あたりで40平米ぐらいの1LDK8万円ぐらいでいいかな。ドラマの一般職のOL役が住めるぐらいだから余裕でしょ」

恵比寿か中目黒あたりの40平米ぐらいの1LDK「月45万円です」

引用元URL：https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1790617056/l50