不動産価格の高騰や金利上昇を背景に、住宅購入を急ぐ若年層の家族が増えている。「待つほどに買えなくなる」という焦りや40年、50年に及ぶ「超長期ローン」の登場が背中を押している。
一方で、賃貸を続けて住宅費を低く抑える若者も多い。専門家は「資産価値が維持できるエリアなら買う方が得」としつつ、若いうちに家計の大部分を住まいに注ぎ込むリスクにも警鐘を鳴らす。
総務省「家計調査」によると、20代以下が世帯主の2人以上世帯の持ち家率（戸建て・マンション）が昨年は40.7％と、比較可能な2000年以降で最高となった。20代夫婦で家を買う割合が伸びていることがうかがえる。
購入費は世帯年収の6～7倍が目安とされるが、リクルートの調査によると、首都圏で世帯年収の8倍以上で新築マンションを買った割合が、年齢にかかわらず全体で09年の7.1％から24年は20.4％に急増した。
背景にあるのが不動産価格と金利の上昇だ。不動産経済研究所によると首都圏の新築分譲マンション平均価格は今年1～6月の上半期として初めて1億円を突破。近畿圏は5453万円と24年上半期に次ぐ過去2番目の価格となり、バブル期の1991年上半期（5221万円）を超えた。
こうした中、「今買わなければ、将来さらに金利が上がって手に入れられなくなる」と購入を急ぐ若者が増加。大手ネット銀行などが相次ぎ返済期間50年と超長期の住宅ローンを扱い始め、これらを選ぶ若者が増えたことも一因とみられる。
住宅ローンの返済期間はこれまで35年が主流だったが、50年に延ばせば月々の返済額を大きく減らせる。夫婦共働きが増え、世帯主と配偶者で組む「ペアローン」も活用することで、都市部の希望の物件に手が届くようになった。
だが、25歳で50年ローンを組めば、完済時の年齢は75歳、30歳なら80歳で、老後の生活資金を圧迫するリスクは極めて高くなる。返済期間が長いほど、銀行に支払う総利息額は膨れ上がる。
続きは↓
金利上昇、住宅購入急ぐ若者…20代以下持ち家率が過去最高 超長期ローンに返済リスクも（産経新聞） – Yahoo!ニュース
不動産価格の高騰や金利上昇を背景に、住宅購入を急ぐ若年層の家族が増えている。「待つほどに買えなくなる」という焦りや40年、50年に及ぶ「超長期ローン」の登場が背中を押している。一方で、賃貸を続けて住
[産経新聞]
2026/9/5(土) 8:22
※関係スレ
40、50年住宅ローンを監視へ 金融庁、過大融資恐れ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788538231/
どうせ60過ぎたら有職の健常者でも賃貸なんか借りれなくなるんだから
早めに持ち家を確保するに限る
無職や年寄になると普通のアパートを借りれなくなるからこういうのを買うしかないっていう話
あまりに遠すぎる立地条件、あまりに古すぎる築年数でも
無職や高齢者といった人はそれを甘受しなければならない住宅事情であることも事実です。
限界ニュータウンの立地の悪さや家屋のボロさを笑うことは簡単ですけど
そんな住宅難の社会的弱者として家を探して生きている人たちの苦渋や決断まで笑うことはできないなと個人的には思います。
政策金利は近いうちに2%になると言われている。その時変動金利は2.3%程度になる。
仮に金利2.3%で止まったとして30歳で5000万を50年間ローンで買うと、月々の返済は14万円で、60歳時点の残債は2700万円。半分以上残ってる。
月々14万のローンを払いつつ、定年の60歳までに2700万貯めないといけない。
大丈夫でしょうか。
実家が太いという安全牌があれば長期ローンは十分アリなんだよな。返済に窮した際の支援はもちろん、相続まで見越して資金計画を組めばとなる。
多くの保険会社などが掲げるシミュレーションには相続というイベントがガン無視されているのだ。
スゴイないまの若い子…
羨ましいというより心配になる
不動産転がしでも考えてるの？
金利が上がるからといっても…
そもそもローンを組むのに世帯年収の6～7倍っていうところがおかしいのでは…
自分が子供の頃は社宅という名の団地住まいだったけどそれでも幸せだったぞ…
馬鹿が50年ローン50年ローンしか言わないけど
インフレ時代の支払いなんか先延ばしできればできるだけした方が100%有利
そもそも返済額に問題ある話であれば10年だろが50年だろうが問題しかない
期間の問題じゃなくて額の問題や
年収600万〜650万の野原ひろしが35年ローンを事あるごとに自虐してたけど
今は50年か・・・。
まぁでも結婚して子供いれば賃貸って恰好がつかんよな。
家と自家用車が無いとなんか負けって感じがする。
日銀が高市に脅されて9月の政策金利の利上げを1.25％に抑制する
↓
市場で国債がさらに売り叩かれて長期金利が3％突き抜けて4％に向かっていく
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銀行が倒れる前に短期プライムレートや消費者が使う住宅ローンの金利を上げる
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消費者のローン借入能力が限界を迎え、マンションが売れ残る
↓
デベロッパーが短期融資のロールオーバー時に跳ね上がった借入金利を銀行に返済できず
大暴落価格で在庫マンションを市場に投げ売りする
↓
これが引き金となり不動産バブルの崩壊が始まる
「5年ルール」「125%ルール」の罠：
多くの銀行にある「5年間は返済額固定」「上昇は25%まで」というルールは、
単なる「支払いの先送り」に過ぎない。
・裏の現実： 金利が上がると毎月の返済額は変わらなくても、内訳が「利息ばかり」になり元金が減らない。
・最悪の結末： 払いきれなかった利息は「未払利息」として裏で積み上がる。
結果として、現役時代は毎月の引き落としを乗り切れても、
ローン終了時に「減っていなかった元金」と「溜まった未払利息」の一括返済を迫られ、
家を手放す、あるいは老後破産に追い込まれる「住宅ローン難民」を大量生産することになる。
買うこと自体は内需活性化だからな
問題はこれ、ペアローン比率
東京 45%
大阪 25%
福岡 20%
名古屋 3%
35年前に国交省の官僚が取りまとめたように名古屋東部に全省庁とマスコミ通信、国会を移転させておくべきだった
そうすれば今頃東京と大阪はニューヨークやサンフランシスコのような家賃と地価のベンチャーまみれの経済都市になっていた
世界の1人あたりGDPトップ20の国は
例外なくその国の経済1等地と２等地の家賃と地価は際限なく上がっており
そこから市場原理で住民や大学街が逃げ出しつつ、高い地価が内需GDPを稼ぐ国になってる
日本やアルゼンチンが政策で経済都市圏の家賃と地価を抑えながら若者や大学街の無駄な集中を許容し
安い国になりながら、工場と農業だけで、ピケティのＲ効果を全面に押し出している先進国の資産が働いている国と戦おうとした
2024年：世帯年収2000万で1億のタワマンを購入、購入時点で2000万の含み益が発生して笑いが止まらない
2025年：相場に頭打ち感が出てきたけど、まだ含み益は減っていないし長期で見れば余裕で勝てる
2026年：金利上昇でローンが増額したけれど、まだ割安で何とかなる範囲。相場も下がってきたが、うちはまだ含み益がある
2027年：金利上昇でローンが増え続ける上に、AI化の影響で残業が減ってきた。相場も下がって含み益がさらに消える
2028年：金利は一服したが、会社から週休3日制を打診される。拒否したが、いつまで拒否できるかわからない。相場はギリギリプラマイゼロ
2029年：週休3日制を受け入れて収入大幅ダウン。政府はAI失業への給付金を検討しているらしいが、うちは対象外。相場も下がっていて売るに売れない
2030年：自動運転レベル5が話題になる。超都心を除いて、駅近マンションの相場がさらに下がる。収入を補うためにUberを始める
2031年：Uberの仕事すら奪い合いでまともにできない。ベーシックインカムの議論が始まったが、それではローンを返せない。物件価格も下がっていて数千万の赤字になる。破産するしかない
2032年：そして破産へ
これが俺の未来予想な
俺は30代前半の頃はちょうど鳩山政権時代で住宅エコポイント等の景気刺激策もあって2500万円で家を建てた
当時はものが安くて生活が楽でいい時代だった
今や物価も金利も大きく上がり今の若者はほんと大変だ
一般庶民の景気はそんなにいいとは言えないし
しかもインフレ気味で金利も上がっていくでしょ？
変動金利でローン組んだ人とかかなり大変な事にならんか？
住宅需要を潤わせるために、若者を生贄にしてるような
そんな気がしますね
その内破綻する人どんどん出るんじゃないかな？
まあ都内のタワ万１億円（笑）２LDK買うなら、ド田舎の巨大昭和住宅（土地付きで５００万）を購入し趣味でリフォームすればいいし
感覚が全然ちがう。高齢化で売りに出てる物件はやまほどあるし、ネットとちょっとした街があれば十分なので
大都市圏から逃げ出してるでそｗ
>20代以下が世帯主の2人以上世帯の持ち家率（戸建て・マンション）が昨年は40.7％と、比較可能な2000年以降で最高となった。20代夫婦で家を買う割合が伸び
否定的な意見も多いと思うけど
ほしいとき若いうちにマイホーム買えた人は勝ち組やで
ワイも20代で買って今50だけど
周りの同世代以上と比べても
QoL高い暮らし出来てる実感あるし
金利が3%だと50年ローンにしても月々の返済額は16%しか減らない
期間は43%伸びているのに
年利 50年返済額は35年の何％か
0% 70.0%
1% 75.1%
2% 79.6%
3% 83.7%
4% 87.1%
5% 90.0%
6% 92.3%
8% 95.6%
10% 97.6%
だいたい、不動産って売った時点で販売者の歩合給が何割でしょ
濡れ手で粟商法だって事だけは知っておいた方がいい
で、逆に売れ残るとそれまでの儲けからおまけつけて売り切る
そうしないと維持管理費で損するから
まあ普通の商売だけど、最初の部分の儲けが大きい
５０年ローンを組むならマンションはやめておくべきだと思うんだけどな
ほぼ間違いなく修繕積立金が不足して、追加の費用負担をどうするかで大揉めになる
戸建てなら自分が金を払えればいいだけの話だけど、マンションだと数百世帯のうちひとり貧乏人がいただけで揉めまくるからな
超低金利時代にローン組むならわかるが行動遅くない？
まぁこういう切り替わるタイミングじゃないと動けんのだろうな
「まだ焦らなくて大丈夫だろう」ってなりがちなんだろうし
マンション購入者ばかり問題にされるけど、一番やべえのはオープンハウスで戸建てを買ってる人だと思う
物件の質がやばいとかそういうことじゃなくて、土地を先行して購入する仕組みが今の状況だとヤバすぎる
長いとローンの審査から実際に物件が引き渡されてローンが実行されるまでに１年半ぐらいかかるんだわ
だから、去年の末に変動で1%ぐらいの想定で借りた人が来年の融資実行時には2.5％ぐらいになってて即○するってパターンがかなり出るんちゃうかな
融資審査時と実行時の金利差ってあまり考慮されてなくて、これには5年ルールとかないから直撃するんだよね
まぁローン組めるくらいチャンっとした会社勤めならいいんじゃないかとも思うがまず親にバブル時代何が起きたかを聞いてAI噛ませて理解しうまく立ち回れww 家買ったら海外赴任とかよくある話だしなww
20年前「少子化で住宅価格は下がる」
10年前「少子化で住宅価格は下がる」
今「少子化で住宅価格は下がる」
10年後「少子化で住宅価格は下がる」
20年後「少子化で住宅価格は下がる」
少なくとも金利と円高で
不動産わらしべ長者は難しくなるので時代にクソッタレと思いながら不動産価格の下落と本当の不動産価値を自力で考えて買うことだな
ダメージを減らしていくことが大事
東京なら家族用3LDK賃貸で物件が良ければ家賃30万以上からだからな
まだ上がる確率の方が高いんだから買った方が良いわな
子育て中は賃貸で老後に慎ましい一軒家を買うとか言う妄想ジジイより賢いわ
若くて家を買ってしまうのは嫁が世間体を気にするんだろうな
知り合いの嫁は頭が良かったから中古住宅を買って 後で買い換える算段だったが
結局その家にずっと住んでるな
現実はそんなもんだろう
こういうスレに必ず湧いてくる「家は金貯めて老後に買う」って奴が随分減ったな
買えなくなるほど価格が上がってしまったか
それとも、老後が来る前に死んでしまったか
家なんて元気で若いうちに買ってナンボだろうに
不動産も値上がりすれば損な買い物じゃない
ピカピカの新築は割高で価値の減少は避けられない
良い立地の中古を買うことをお勧めする
不動産の価値は土地の価値であり立地の価値だから
ヒューリックが利子補給で年間200万円まで会社負担の記事出てたけど、
7,000万円を金利4%固定で借りてやっとマックスなんだよね
しかも結局誰が得するかと言うと最終的にはヒューリック
そりゃそうだわな
私が若い人に言いたいのはローンで家を買うな ってこと
茨城でも 埼玉でもちょっとした僻地は めっちゃ安いです 数百万で買える
さっさと買わないと。
家なんか ボロボロでもいいじゃん
住むとこ さえ あれ 何でもできるよ
土地価格より建材と人件費がヤバイのも知らないやつがいて草
土地代関係ない建て替えできない理由はそれなのに
引用元URL：https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1788570554/l50
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