40、50年住宅ローンを金融庁が監視へ　過大融資リスクと金利上昇をめぐる反応

融資の担保を不動産でなくて国債にすべきだよ。銀行やノンバンクに対応する国債を買わせることだ。

住宅教育とかローン使う業界は客の未来の収入とってしまってまた本体価格も値上げしちゃって、住宅は限界にきたんじゃ

やっぱり
現金一括購入が正解だったか

金利上昇
→
住宅ローン
返済不能者増加
→
再開発採算悪化
→
空き家老朽化ふたたび

22歳で大学出て就職して、60歳で定年退職するまで38年
40年50年はやっぱり二世代が前提なのか
結婚できないとか子どもができないとかヤバいし
築40年とかだともう建て直す方がいいのでは

バブル崩壊、つまり東京地価高騰崩壊後におきたこと

高層建築、再開発の中止、停止
オフィス空室率急上昇
副都心、大型開発中止停滞
商業地暴落→不良債権

そして古く汚い老朽化建築物の急増
これらはいまにまで続き再開発地域をはずれると、あっというまに、、

知り合いが無理して不動産買って、払い終わるのが７５歳と言ってたわ
まあ、繰り上げ償還できれば話は別だけど、田舎のタクシーの運ちゃんだけど、心配だな

まあ、若いうちはめいいっぱいローン組んで資産形成した方が金持ちになる確率は高いと思うけどね

50年ローンはもともと転売前提の設計だが、肝心の住宅の資産価値が保たれなければ転売が成立せず、返済の前提が崩れる
日銀がアメリカの要請で金利の引き上げに抵抗できなければ、住宅含む不動産市況は壊れて、もしかしたらパニックになるかもしれない
金融庁は、金利上昇の影響で不動産市況が壊れることを想定しはじめたのではないか

不動産価格は右肩上がりと信じられていたバブル時代の再現だな
歴史は繰り返すでまたバブル崩壊するだろう。家を買いたい人はその後で買えば良い

2馬力が1馬力になったり、親からの支援が無くなったり、、、
高給取りの仕事もどうなるか
お金の心配が出だすと心に余裕が無くなる
生活のダウンサイジング
無理なら早めに売る事だよね

そもそも住宅ローン変動金利って日本ローカルでしょう？
金利上がったらヤバいやつを金融庁はほったらかしてたんで

今更監視って言われてもね

13年前に現金一括で550万の中古住宅買ったわい勝ち組。
平成8年築だからまだまだ余裕で住めるわ。

普通に考えたらそんな長い期間まともに返せるのかと言うのはある
30歳で借りて50年とか有り得ないだろと

23区内はマンション価格5000～7000万が主戦場になってきた
さらに金利で一生ローン漬け
庶民は手が出ないよ

というかこの手の話て収入が右肩上がりだからこそ成立する話で日本の場合はピラミッド型だから一流企業か公務員あたりの職就いてる人達しか成立せんだろどこかで行き詰まるリスク
はらんでる

昭和～平成のバブル時には50年どころか親子三世代100年ローンがあったから大したことない。すごいよな、孫は生まれた途端に借金背負うという業w

アメリカみたいにローン払えない時は
家手放せば終わりじゃないからねえ
日本は残債まできっちり取り立てる

50年したら超絶人口減少社会になってて不動産の価値なんて二束三文だろうに

そもそも今の金利で個人が組むローンとして50年ローンとか意味あるのか？
1億円を年利6%で元利均等50年ローン組んだら50年間毎月53万円に支払で利息込みの支払い総額は3億円超えだぞ

住まいに費用がかかるのはそりゃそうなので損得じゃなくてQOL重視だわ
快適に住めればそれでいい
家は資産ではなく消費財だと思ってる
というわけでビルトインガレージの1億の家に住んでる

昨今の不動産価格の上昇が、今買わないともう買えないという焦りを誘って
40～50年組んでしまうんだろうな

どうにもならないのが借り換え金利
10年固定で組んでたやつらが一番きついんだよ
変動はとりあえず控除あるうちに元本返せ

中国は不動産価格が暴落し続けてる。

政府、金融、人民が巨額の不良債権を抱え、
資産のはずの不動産は価値を失いつづけ、
どこもかしこも見せかけ。

中国人の銀行預金は政府に貸し出され、
インフラと言う名のコンクリート塊になってる。
次は黄金大外環を作るのだとか。

もはや中国全体が粉飾決算の自転車操業。
すごいよな。

中国はローン条件を緩和して不動産を売ろうとしているが、
日本もローン条件を緩和して不動産を売ろうとしている。
日本の場合は返済期間を長期化しさせて…

返済期間の長期化は、中国でもやってないで。
最長４０年やけど、年齢制限で返済期間を決めとる。

まあ不動産を売りつけようとするのは、似たり寄ったりやね。
売れない高額不動産。まんま不良債権やん。

だって今、小さい家の建て替えするだけでも5000万ぐらいはするんだよ？

そりゃ3000万以上の借り入れをみんなするよ、多い人なら共同ローンで5000万近く借りてる人もいる

よくこんな賃金が上がらず、倒産が増えていってる国で大きなローン背負う気になれるよ、と尊敬してる

大東亜戦争おわってから家を建てた人とか貯金して建てていたんだよ
昔はローンとか普通では無かったからねえ
住宅ローンが一般化したのはマンションという名の分譲集合住宅が建ち始めてから
其処から高度経済成長期に入りインフレ率も高くなり
預金金利もけっこう高かった
インフレ局面の時はインフレ率より住宅ローン金利が低くて
尚且つ住宅価格も上がるので貯蓄して買うよりローンを組んだ方が有利だった
ただ今の超長期ローンはリスクが高いね
少子化リスクで集合住宅のマンションだと空き家リスクが高まるのと
超長期ローンで支払いが勤続期間より長くなる
メンテナンス費用がどんどん高くなる

今後の金利上昇次第では住宅ローン破産より
中小ゾンビ企業破産による失業者急増の方が深刻化しそう
今後は下手な見通しで借りるよりも貯えて嵐に耐えるべきか
近所の飲食店の脱サラおっさん生きられるかなぁ

新築したって

10年でコーキング材、キッチン設備など、15年で外壁塗装やトユ、電気設備など、30年で屋根材などの修復対象となり
毎年のようにお金が飛んでいるのが現実

おれが若い頃にフラット35が出始めてでもこれは危険過ぎるという声が主流だった（俺は当時20年ローン組んだ）しかしそれさえ超える40年ローンとか馬鹿過ぎる

不動産バブルは前回同様どこかで弾けるよ
さすがに日本人の大半が今の価格でマンションを買えるとは思えん
問題はいつ弾けるかわからんところだな
あくまで予想だが習近平が中国内の富裕層の締め付けを今以上に強くする時が来て、それと同時に弾けると思う

若いうちって自分はいつまでも健康でいつまでも働けると思ってるからな
50年ローンなんて25で組んでも75まで返すうえに、半分は利息だからな
頭おかしいよ

高金利、物価爆上げ、実質賃金停滞、AIによる企業の人員削減

こんな要素がギッチリ詰まってる中で身分不相応の半世紀ローンとか恐怖でしかない

×：実家くらしとかなら現金で買おうと考える人の思考が理解出来ないが

〇：実家くらしとかならともかく賃貸に住みながら現金で買おうと考える人の思考が理解出来ないが

実際マンションの寿命は50年程度だからな
二世代以上のローンとか子供がかわいそうだと思わないのか？

金利上昇で破綻するのがみえているからな
銀行側も破綻前提で査定しているし

家欲しいなら不具合不便は我慢して0円物件もらえ
横浜横須賀は結構ある
世田谷区にもある
世田谷空き家数日本一
総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、
東京都世田谷区の空き家数は約5万8,850戸であり、
市区町村別で全国最多となっています。ただし、
住宅総数に対する空き家の割合（空き家率）は10.9％で、
東京都平均と同水準です

不動産価格下落→担保で債権回収出来ない=不良債権化
金利上昇→住宅ローン返済できず飛ぶ人増加=住宅ローン破綻

50年ローンは不動産価格が上がることを見越して、ローン途中で売却する前提のローンだろ。
不動産価格上がらなかったら、何らかの事情で売らないといけなくなったとき詰む

・6000万円の家を50年ローン
・3000万円の家を50年ローン
・6000万円の家をフラット35
・3000万円の家をフラット35

どれが1番賢いんだ

地震水害もあるから賃貸が有利なんだろう、壊されてダブルローントリプルローンの人もいる

日本はアメリカのように家を手放せばローンもなくなるノンリコースではないから
フルローンを禁止するのが一番の解決策だと思うけどな
そっちの方が金融機関の査定だって機械的に済ませられるし

うちも3,000万35年ローンだけど
4年で実質残債1,100万になってる
売っても買った時と変わらん価格で売れるだろうし

もし今から買うなら…考えたくないな

駅近激安賃貸を自分で少しずつリフォーム（契約前に合意を得ておく）しながらだと住めばトータルでかなり安いかもだね、売却時利益は今後どれ程想定出来るのか調べないと分からない

AIがめちゃやばいと言ってる

50年住宅ローンの本質
レバレッジが3倍以上と高い株式の信用取引は最大3.3倍ですが、50年フルローンは年収の約10倍という超ハイレバレッジです。

損切りができない株のようにすぐ売却して逃げることができません。元金が減るスピードが遅いため、家を売っても多額の借金が残る（オーバーローン）泥沼に陥りやすいです。

50年間リスクに晒され続ける半世紀にわたり、「金利上昇」「地価下落」「自身の収入減少」というリスクを抱え続けることになります。強制ロスカットがない怖さ株のように自動で強制決済されないため、破綻するその日まで借金を背負って走り続けなければなりません。

結論「家賃がもったいない」という理由だけで、将来の労働力を担保に、10倍のレバレッジをかけて不動産という1つの銘柄に50年間かけ続けている状態です。そのため、破産する可能性が高いです

50年とか貸す方も貸し倒れリスクあると思うが住宅を担保にするの？経年しても価値を持続するかな

５０年ローンを組んでも
その間に大規模修繕もするだろうし
病気になって頑張って働かないとダメだろうし
リストラされる可能性もあるからな。

住宅ローン減税込みで考えて10年程度で返済できるなら、まぁ、金利が3%くらいまでいってもいいんじゃない

最近の日本を見ていると、火事、台風、竜巻、水害、地震
何も起きないことを祈るしかないな　長い期間

いうても繰り上げ返済が主流だろ
信用機関にリスクありと認定されて生きていくのは辛いだろうが

ローンは時間を買うようなもんだけど、ペンシルハウスとか20坪もないようなショボマン住むためなら微妙だよなｗ賃貸でいいと思う。

変動で借りて繰り上げ3回して11年で払い終わった。俺の借りた時は住宅ローン控除10年だったが今は15年なんだっけか？
その分はローン組んだ方がかなり得だよね。

マンション価格もピークアウトしたし、背伸びして高額長期ローン組んだ人は地獄やな。
とっとと売った方が良い。

23区内だとパワーカップルが50年で組んでやっとまともなマンションが買えるレベルか
中国人様が買ってくれんとマンションデベも終わるな

東京勤めで通勤時間多少長くても気にならんなら、多摩部の私鉄沿線の戸建がええ。築10年程度の中古で4000万くらいがある。首都圏の駅徒歩圏内の物件なら負動産化することもないし。

6年前自宅を買った時、変動金利を強く押されたが、固定金利で購入　自分を褒めてやりたい

すでに超長期ローンを借りている人への影響
直ちに契約が取り消されるわけではありませんが、今後さらなる金利の上昇局面に入った際、「想定以上に毎月の返済額や総返済額が増える」「定年退職後もローンが長期間残る」といったリスクが現実味を帯びてきます。

5000まん借りてれば
1000万金利増えるからなオワコンよw

土地も建物もちゃんと所有になってると安心感は違うな
担保にとられてるのも不安だしね

団信がスーパー保険みたいに思っている奴がいるが、あれ基本は死亡保障だけだからな
医療特約は別契約だぞ？

AIのためいまの会社いまの職に４０年も５０年もいられるかな

５０年もローン組んでまで住みたいかね
どうかしてるｗｗｗ

ローン組んで買うやつも売るやつもリーマンショックの記憶ないのかな？

リーマン？

世界に破滅が起きなくて日常が続いていくのもまた一つのリスク
だから人は結婚して家族を持ち家を買う

住宅ローンなんて繰り上げ返済して15年ほどで完済するもんだろ
実際、平均的な完済期間は20年以内
それができない層は借りるべきじゃないよ

不動産屋と銀行を要監視

これから買う人は大変だよね。

ペアローン親子ローンとかいうアホシステム

不動産屋も詐欺みたいなもんよな

今都内に不動産持ってない若い人には厳しいね

今後金利バク上げだからな
若者の住宅ローン破綻が相次いで社会問題になるだろうね
50年で貸したバカ銀行は破綻危機に陥りかねない
意地でも不動産価格を下げたくない銀行と不動産屋のタガが外れて不動産バブル崩壊かな
金利上昇でも貧乏人が買えてたから価格下支えされてただけだしな

インフレになれば千数百兆円の国債が不良債権化しないんだから大丈夫だろう
今5000万円借金があっても貨幣価値が1/5になれば所得も5倍になるから

今買うのはリスクしかない
だって2000年頃の倍以上だよ
あの頃は、公庫も2段階金利で変動金利程ではないけど実はボッタクられてた
まさか、金利がこれほど長く低迷、、どころか下がるとは思ってなかったので2段階融資を使った
あの時変動を選択してたらと思うことはあるが、まあそこはリスク回避だったので

ただいまのおかしな価格を上がった金利でとかは、将来抵当権で所有権を持ってかれる覚悟を持って買えということだけだな

銀行「どゆこと？自民党の人生１００年プランで９５歳まで労働するんじゃないの？」

ここでも晩婚や30代で子を作った連中は人生躓くんだろうな

日本版サブプライムローン破綻か

家でも車でも目先のGNPの為に無茶な借金消費煽ってたからなあ
そのツケはバブル崩壊後に一気にやってくる

今後50年度まで、東京の不動産価格が上昇すると判断するなら
超長期ローンで物件の所有権を確保しておくことはありだ。
購入したマンションの価格が50年後まで上昇するなら儲かる。
上昇するなら・・・

別の記事で２０代の持ち家率が増えてるってあったぞ
それも５０年ローンだろう

35がよくて40が駄目な理由が分からんよなw

家は余力持って買っておかないと引っ越しできないよ
近隣トラブル抱えてみなよ、地獄だから

ローン完済したら５０年後に月々10万払わないで済む
そんなん2400万年利５％で運用すれば30代くらいからずっと貰える
家なんか買わないでそっち目指したほうが良い

50年て会社が存続してるかも保証できないだろ