新築マンション、23区でも販売減速　金利上昇や価格高騰をめぐる反応

1:名無しさん:2026/09/06 13:13:17 ID:hdOo8a5T9.net

首都圏の新築マンション販売の勢いが減速している。2025年11月〜26年6月に発売した新築物件のうち不動産デベロッパーが販売状況を「好調」と評価した物件の割合は29%で、前年同期を9ポイント下回った。不動産助言会社トータルブレイン（東京・港）がまとめた。住宅ローン金利の上昇や価格高騰を受け、購入者の慎重姿勢が強まっている。

不動産デベロッパー約60社が首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）で第1期1…(以下有料版で，残り1445文字)

日経MJ　2026年9月6日 5:00

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC036KC0T00C26A9000000/

新築マンション、23区でも販売減速金利上昇や価格高騰が重荷に – 日本経済新聞

255:名無しさん:2026/09/06 15:18:27 ID:0xu9YMk40.net

>>1
23区の新築マンションが2億6000万円超えは上場企業社員でも無理
パワーカップルが超長期ローンで極貧生活すればやっと買えるレベル

260:名無しさん:2026/09/06 15:22:50 ID:i5h4QR/L0.net

>>255
年利1％でも利息分だけで260万を超えるからな
それが3％とかになれば…

ムリゲーすぎだわｗ

2:名無しさん:2026/09/06 13:13:53 ID:au7FI3M90.net

ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
金利が上がることで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？

4:名無しさん:2026/09/06 13:14:25 ID:3LhAzpXy0.net

あれ？
20代が50年ローンで買いまくってるんじゃ？

63:名無しさん:2026/09/06 13:33:07 ID:0dNzRGW10.net

>>4
50年ローンは大企業勤務の20代が東京の資産性高い物件を買う時のみ銀行が貸してくれる若者エリート専用ローンだからそういう煽りは自分が無知って言ってるようなもん
記事とかで正しく伝えないメディアも悪いんだけどな

16:名無しさん:2026/09/06 13:18:01 ID:5x0tOhzO0.net

年収の8倍で50年ローンしても届かないなら諦めるしかないじゃないですか

17:名無しさん:2026/09/06 13:18:20 ID:YpcA7hsz0.net

そうじゃねえだろ？
9/15以降中国が自国民の出入国厳格化するからだろうが
んで投げ売りし始めてんじゃん
後はもうチキンレースの始まりよ

21:名無しさん:2026/09/06 13:19:36 ID:wGMtkLO50.net

若い時に23区の賃貸マンションにも住んで、年取ったら安い郊外の一軒家買うのがいいよ
今50年ローンとか組んでマンション買うのは止めとけ

23:名無しさん:2026/09/06 13:20:28 ID:46bgg8Y00.net

まあ今年区分所有法改正されたしな
法改正しなきゃいけないくらいマンション所有はヤバい
法改正したところで根本的な解決は難しいし

24:名無しさん:2026/09/06 13:20:30 ID:WMkbk/vF0.net

先高感があって買われてたが
所得とのバランスを欠いた上げ方だったからな

26:名無しさん:2026/09/06 13:22:04 ID:AMwA6Pzf0.net

抽選ハズれたマンションの販売会社からキャンセル出たのでって電話かかってきた
これ売れなきゃ次は割引しましたんでどうですか？って電話くるんだろうな

28:名無しさん:2026/09/06 13:22:21 ID:RBqxn3p90.net

中国の資産の国外流出規制が聞いてきたか

31:名無しさん:2026/09/06 13:22:52 ID:i5w00KQd0.net

変動金利で都内マンション買った奴しぬな

32:名無しさん:2026/09/06 13:23:01 ID:ogOePJ4N0.net

一括で買える中国人は中国から資金を持ち出せなくなった

35:名無しさん:2026/09/06 13:23:50 ID:Hbz+Wt5C0.net

財閥に不動産やらせてたらこれだよ
一気に不況がくるな

38:名無しさん:2026/09/06 13:24:27 ID:Idf2h2AS0.net

投機筋の動きが鈍りだしたかな

41:名無しさん:2026/09/06 13:25:12 ID:nAoTfjUc0.net

一億円出せる奴がそんなにいないことはわかってたはずだけどな

42:名無しさん:2026/09/06 13:25:33 ID:u8oiMVlP0.net

そもそもマンションは借りるもので買うものじゃないだろ
のちのち負の財産になるのが見えてる
買うと言うなら短期で転売予定の投資屋だけ

43:名無しさん:2026/09/06 13:25:58 ID:MoIvuvGJ0.net

仕入れ価格の上昇
金利の上昇

ダブルパンチで買える人がいなくなった

45:名無しさん:2026/09/06 13:26:55 ID:WMkbk/vF0.net

現在のマンション価格高騰は主に建築費
マンションの場合1戸あたりの土地持分は10～15㎡程度なのでそこまで多く影響しない

54:名無しさん:2026/09/06 13:30:38 ID:+NBLiqNK0.net

10年前は5000万で買えたのがいまは1億5000万超えてるからな、ひどい時代だわ

60:名無しさん:2026/09/06 13:32:33 ID:a7reVPpN0.net

不動産屋と融資した銀行が弱り目

62:名無しさん:2026/09/06 13:32:51 ID:KgiSewQ60.net

ここ数年の都内の高騰は明らかに投機筋だったのでな
実需を越えた越えた投機の高騰なんてロクな事に成らん

67:名無しさん:2026/09/06 13:34:43 ID:HZyBsb6j0.net

マンクラ転売ヤーのインフルエンサー達も今は黙ったままかしれっと戸建て民に転生しててるな

一番可哀想なのが昨年マンクラ転売ヤーの話を鵜呑みにして高値掴みしたパワーカップル

69:名無しさん:2026/09/06 13:35:11 ID:AdVwGd3l0.net

ただし
価格は下がらない
塩漬けしても
インフレでいずれ適正価格になる

78:名無しさん:2026/09/06 13:39:08 ID:u8oiMVlP0.net

金利が安かった時代に城南山手線沿に戸建てを買ったけど、今や中古でもその倍以上に値上がり
茅ヶ崎に持ってる別邸も３割以上上がった

81:名無しさん:2026/09/06 13:39:46 ID:5K+k442a0.net

もうとっくに売れてないでしょ。
高い金額で売りに出してもズルズル時間が流てて完全にピーク終わってる
2年前までに売っておかないと

82:名無しさん:2026/09/06 13:40:08 ID:RUWYaOoZ0.net

一分の高級エリアを除いて崩壊来るな
今の23区新築平均1億4000万だからな（7月単月は2億6000万）
どう考えても一般人が買える値段ではない
ゴミみたいな投資家が投げ売り始めたら一気に崩れる

87:名無しさん:2026/09/06 13:41:17 ID:0dNzRGW10.net

新築を買ってすぐに3000万上乗せして売りに出しても売れてたのがここ5年の間の出来事、それが今年は更なる利上げ警戒で止まってる

92:名無しさん:2026/09/06 13:42:37 ID:9jHWLIYQ0.net

ステルス値上げがバレたかw
さすがに30平米でファミリーは無理があるw

97:名無しさん:2026/09/06 13:44:40 ID:0dNzRGW10.net

本来は新築を買ったら2000万ほど自動的に値下がりするのが普通
転売ヤーが、買ったあとの値下がり幅>手付金で手付金放棄してる話も聞くがそれは理にかなった行為でわかるんだけど、実需層が新築買ったあとに自分らと同じ間取りの部屋が安く売りに出されてて損した感じになったから手付金放棄するアホもいるらしい
なんのために家買ってんだと

100:名無しさん:2026/09/06 13:44:57 ID:fJM50R760.net

外国人が逃げて日本の金持ちが買わなくなって背伸びした貧乏人が無理して35年ローン組んで逃げられなくなった後の値下がりと金利上昇

オーバーローンになり売るに売れずに泣きながらローン返済する事になるんだろうな

101:名無しさん:2026/09/06 13:45:14 ID:PbJUWETL0.net

一般的なまともな大卒の生涯年収は3億位だろう
流石に金利入れて1.5億は無理があるね

105:名無しさん:2026/09/06 13:46:33 ID:RBqxn3p90.net

習近平が人間と資産の流出を規制するから中国人相手のビジネスモデルは考え直したほうがいいよ

110:名無しさん:2026/09/06 13:48:21 ID:dF9jiU1z0.net

金利あげた効果出てきたか

114:名無しさん:2026/09/06 13:49:29 ID:nfyhcjnR0.net

賃貸の家賃もアゲアゲで買うように仕向けるしかないな

129:名無しさん:2026/09/06 13:54:27 ID:9jHWLIYQ0.net

>>114
家賃を上げていかないと収益率が維持できなくなっている
収益還元法で計算する時は住宅用の還元利回りなんて年5%なのに
中古で年5%ないマンションはバブル状態よ

117:名無しさん:2026/09/06 13:49:55 ID:hoCyYJfS0.net

2年後には金利が5%になります
家を買うなら今しかない
真面目な話

118:名無しさん:2026/09/06 13:50:08 ID:LjGE5uPX0.net

個人使用の住宅としては高すぎる
賃貸の家賃の上がり方もえぐいけどね

136:名無しさん:2026/09/06 13:56:29 ID:9jHWLIYQ0.net

悪い事は言わん
ワンルームマンションか郊外のボロ戸建てだけ買え
収益率はバブル水準だ

143:名無しさん:2026/09/06 13:58:18 ID:88A4eMVX0.net

リーマンショックの時は都心3区の築浅75平米が4千万台で買えたか
そん時買った訳だがローン組んだので1戸だけ
キャッシュあればもっと買えたのに
また暴落来ねえかな

145:名無しさん:2026/09/06 13:59:04 ID:0dNzRGW10.net

東京都心5区の世帯数は65万
日本の富裕層(1億以上の純金融資産)は165万世帯でこの5年で11%増加

日本人が買えないのになぜ上がってるとか言う人いるけど、買える人が増えまくってるから上がってんのよ

153:名無しさん:2026/09/06 14:04:37 ID:MNYlOjyx0.net

金利3.5%で5000万借りたら、
月20万円ずつ返済しても、
1年後、元本はたったの65万円しか減らない。

ネズミが回る輪に捕まったようなもんだ

160:名無しさん:2026/09/06 14:06:52 ID:tnXgW7Yk0.net

今日も若い人には50年ペアローンをお勧めしますとかテレビでやってたが吸血鬼みたいな奴らだな

172:名無しさん:2026/09/06 14:10:42 ID:5K+k442a0.net

>>160
売れればなんでもいいからね。
他人の人生なんかカンケーないし。
うちも買う時「◯◯さんの収入ならこのマンション余裕で買える方だと思いますよ！」と連日すごかった

161:名無しさん:2026/09/06 14:07:10 ID:ytNdqHs70.net

タワマンが売れ残りだと共益費や修繕費か不足する
エレベーターの有料化等で補填するかもね
20階まで500円、それ以上は800円

168:名無しさん:2026/09/06 14:09:25 ID:JHwd2YKW0.net

日本人サラリーマンの30%が大企業に勤める

残りの70%は中小零細企業に勤める

↑格差2倍ですか？

178:名無しさん:2026/09/06 14:12:29 ID:019wl9KS0.net

これで新築マンション価格が下がるかというと期待するだけもはや無駄
というか普通の勤め人ごときにはますます厳しい状況に

181:名無しさん:2026/09/06 14:13:36 ID:MoIvuvGJ0.net

都内のタワマン、修繕費と管理費で少なくとも月に３万円、固定資産税が年数十万円
こんだけ払うなら郊外でボロ家が買える
地方なら新築が買える

200:名無しさん:2026/09/06 14:29:25 ID:IfTI0+Ij0.net

下がるというより下げても売れないが正解
実需ほぼ無いだろコレ

203:名無しさん:2026/09/06 14:31:50 ID:i5h4QR/L0.net

まぁ今までが造りすぎ
民間向けでも、特に空きになってるテナント数はヤバいぐらい
崩れる時は一気に飛ぶだろうな

214:名無しさん:2026/09/06 14:38:06 ID:fn2mo3W00.net

お米と同じで、

転売ヤーの末路は、大損こく、が定番。

220:名無しさん:2026/09/06 14:43:20 ID:Q7YoSZDz0.net

本来マンションなんて一般庶民にとっては旦那死んだらローンチャラ狙って稼げない嫁が夫に買わせるもの
二馬力全力買いなんてリスクが2倍になるのに、パワーカップルとかおだてて買わせるスタイル怖すぎる

221:名無しさん:2026/09/06 14:43:32 ID:DZF+8dXS0.net

都心マンションバブルなら弾けても日本経済全体に与える影響は小さいのでは
昭和末期～平成初期のバブル期は札幌でも買った土地が半年後に倍で売れるとか狂気の沙汰だった

224:名無しさん:2026/09/06 14:45:48 ID:B99MrGMq0.net

残クレローンwwwww
終了時点で購入か売却（返却）するまで
所有権の無い、ようするに賃貸契約ローンwww

今はこんなキチガイみたいなものまであんのかww

226:名無しさん:2026/09/06 14:49:55 ID:7pvJe+jW0.net

安くはならんよ。資材、人件費元取れないから。富裕層はかつてなくいる。
そこをターゲットにしていくだけだろう。

233:名無しさん:2026/09/06 14:53:51 ID:UjKrmVNw0.net

さすがにこの価格はおかしくないかと買うほうが先に気づいて
売る方もはっと我に返ったんだよ、無茶苦茶してたなと
これから3割ほど都心でも下がるからもうちょっと待ちなさい

250:名無しさん:2026/09/06 15:11:21 ID:GoxaugJ70.net

バブル期をもう忘れてる人も多いけど、バブル崩壊は不動産不況から始まったからな。一つ間違うとまだ失われた30年の繰り返しだ、、、

270:名無しさん:2026/09/06 15:35:06 ID:B99MrGMq0.net

まあ持てば高く売れる時期が異常なだけで
そんな期間は当然短く
売る時には下がるのが当たり前の時代の方が長いのは当たり前田のクラッカー

280:名無しさん:2026/09/06 15:55:03 ID:LwnCcGK80.net

港区や白金の5億円超のマンションもう数千万円の値引き始まってるぞ

特に築古いマンションで転売ヤーが買ってたマンション

引用元URL：https://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1788667997/l50